Semmelweislaan 12

Ruim wonen gecombineerd met een heerlijke achtertuin aan het water!

De woning beschikt over een lichte, ruime woon- en eetkamer, een complete keuken en een garage met volop bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en 2 badkamers. Ook is er een kelder en vliering aanwezig. Dankzij de praktische indeling, airconditioning en vele extra voorzieningen biedt deze woning volop mogelijkheden. Een heerlijke plek voor wie ruimte, comfort en wonen aan het water wil combineren.

Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten:
- Royale woon- en eetkamer
- 4 slaapkamers en 2 badkamers
- Ruime achtertuin met vlonder aan vaarwater
- Inpandige garage met volop bergruimte
- Extra opslagruimte in de kelder en op de vliering
- Parkeergelegenheid op eigen terrein

Extra’s:
- Buitenkozijnen zijn in 2025 voor het laatst geschilderd
- Energielabel: D
- Funderingsrisico: A, laag risico.

Bouwjaar ca. 1972, woonoppervlakte ca. 173m², inpandige ruimte ca. 45 m², inhoud ca. 799m³ en perceeloppervlakte 343m².

Indeling:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich parkeergelegenheid, zowel voor de garage als op de parkeerstrook voor de woning.

Begane grond
De entree biedt toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje, de trapopgang met traplift en de garage. De ruime woonkamer beschikt over een open haard en staat via twee stijlvolle, gebogen doorgangen in verbinding met de eetkamer. Dankzij de grote raampartijen, openslaande deuren naar de tuin en lichtkoepel geniet de ruimte van veel natuurlijke lichtinval. Tevens is de woonkamer voorzien van airconditioning.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken, uitgerust met diverse apparatuur.
De garage beschikt over een elektrische roldeur, aansluitingen voor wasmachine en droger, volop bergruimte en toegang tot de kelder, waar de cv-ketel zich bevindt.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot de vliering, vier slaapkamers en twee badkamers. De ruime slaapkamer boven de garage beschikt over airconditioning, een balkon op het westen en een eigen badkamer met ligbad/douchecombinatie, wastafel, toilet, bidet en dakraam.
De tweede slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van grote raampartijen en een wastafelmeubel.

Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als kastenkamer. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel, toilet en dakraam.

Tuin
De ruime achtertuin ligt op het oosten en bestaat uit een houten vlonder en een betegeld gedeelte. Achter de haag bevindt zich een vlonder aan het water, met optie tot het aanleggen van een boot.

Afmetingen:
Begane grond
Woonkamer: ca. 6.92 x 5.70
Keuken: ca. 3.48 x 3.47/3.06
Eetkamer: ca. 7.94 x 3.68
Garage: ca. 5.95 x 4.53
Kelder: ca. 8.06 x 2.13

Eerste verdieping
Slaapkamer 1: ca. 4.56 x 3.83
Badkamer 1: ca. 2.78 x 2.04
Balkon: ca. 1.20 x 3.83
Slaapkamer 2: ca. 3.16 x 3.49
Slaapkamer 3: ca. 5.16 x 3.49/2.84
Slaapkamer 4: ca. 3.96 x 2.69
Badkamer 2: ca. 2.03 x 3.49
Vliering: ca. 7.88 x 2.10

De woonomgeving:
De woning is gelegen aan de Semmelweislaan in Reeuwijk-Brug, in een kindvriendelijke en autoluwe straat. De groene woonomgeving en de nabijheid van de Reeuwijkse Plassen maken dit een fijne plek om te wonen. De straat is vernoemd naar Ignaz Semmelweis (1818–1865), een Hongaarse arts die bekendstaat om zijn baanbrekende ontdekking dat handen wassen met een chlooroplossing de verspreiding van kraamvrouwenkoorts sterk vermindert. Hiermee wordt hij beschouwd als een grondlegger van de moderne medische hygiëne.

Voorzieningen in de buurt
Winkelcentrum Miereakker en het medisch centrum Reeuwijk bevinden zich om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels dichtbij en ook de Reeuwijkse Plassen liggen op korte afstand. Hier zijn volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van de natuur en het water.

Omgeving en bereikbaarheid
De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen. De oprit naar de snelweg ligt op circa vier minuten afstand, met goede verbindingen richting Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Het centrum van Gouda en station Gouda zijn op circa 17 minuten fietsen bereikbaar.

“Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.